CASE STUDY / 城市更新
北京核心城区某城市更新综合体
Beijing Central Urban Renewal Complex
PROJECT OVERVIEW / 项目概况
从建筑用途和运行要求出发。
该项目位于核心城区城市更新综合体，文化商业、餐饮、院落空间、停车与地下公共空间交织，楼宇自控规模约3,000个I/O点位。系统覆盖空调、新风、地下空间送排风、冷热源、水泵阀门、公共照明、设备用房环境监测、报警与趋势。客户需要在多种空间和运行时段之间建立可管理的控制边界。
SYSTEM SCOPE / 系统覆盖
楼宇自控系统覆盖内容
空调、新风及地下空间送排风
冷热源、水泵阀门与公共照明
设备用房环境监测、报警与趋势
KIMMA SCOPE / 启迈承担的工作
把系统范围落实到设备、逻辑与调试。
在本项目中，启迈科技承担城市更新综合体弱电及楼宇自控实施，工作范围覆盖通风、冷热源、照明和设备用房的控制接入与联调。按空间用途梳理分区与时段，核对原有设备和新系统接口，组织地下空间环境监测与送排风联动，通过报警、趋势和设备反馈验证各区域的运行状态。
DELIVERY CHALLENGE / 实施特点
现场条件决定实施路径。
地上院落与地下空间的设备关系、营业时段和通风需求差异明显，既有条件与新建改造内容也需要在现场衔接。地下送排风与环境监测涉及多区域联动，商业运营变化又要求控制策略能够分区调整，不能用单一时间表覆盖全部空间。
PROJECT HIGHLIGHT / 项目亮点
让复杂系统关系变得清楚、可用、可维护。
项目完成了复杂城市更新场景中地上、地下和多业态空间的分区控制组织。地下通风能够结合环境状态和设备反馈进行联动，商业与公共区域也可按各自时段运行。该案例的特点是把原系统评估、设备衔接与分区域实施放在同一改造路径中，降低对正常使用的影响。