CASE STUDY / 商务办公
北京CBD某大型商务综合体
Beijing CBD Large Business Complex
PROJECT OVERVIEW / 项目概况
从建筑用途和运行要求出发。
该项目位于持续运营的商务综合体，办公、商业配套与商务接待空间的使用时段和设备需求并不相同。既有楼宇自控系统覆盖空调机组、新风与送排风、风机盘管、冷热源、水泵阀门、公共区域照明、报警与运行趋势，系统规模约1,500个I/O点位。客户需要在不打乱日常运营的条件下更新控制系统，并让新旧设备、分区时段和后续运维形成一致关系。
SYSTEM SCOPE / 系统覆盖
楼宇自控系统覆盖内容
空调机组、新风与送排风系统
风机盘管、冷热源与水泵阀门
公共区域照明、报警与运行趋势
KIMMA SCOPE / 启迈承担的工作
把系统范围落实到设备、逻辑与调试。
在本项目中，启迈科技承担既有楼宇自控更新改造，梳理主要机电设备、点位和控制关系，完成设备接入、控制逻辑配置、分区时段调整与系统联调。实施按现场条件组织，先核对原系统与设备状态，再逐步完成新旧接口测试、命令与反馈验证、报警和趋势检查，并在交付后配合运行优化与维护。
DELIVERY CHALLENGE / 实施特点
现场条件决定实施路径。
难点不只是设备接入，而是改造窗口、原系统状态和日常运营相互制约。部分控制需要分区域切换，既有点位与设备反馈需要逐项核对，办公与商业时段也不能套用同一计划。每一次程序或接线调整都要确认对当前运行的影响，并为现场人员保留可理解的手动与回退方式。
PROJECT HIGHLIGHT / 项目亮点
让复杂系统关系变得清楚、可用、可维护。
项目完成了多类机电系统在既有商务建筑中的系统化更新。分区与分时策略更贴近办公、商业和公共区域的实际节奏，命令、反馈、报警与趋势被放在可持续检查的运行关系中。该案例的特点是用分阶段组织降低更新对日常使用的影响，同时为后续设备维护和控制策略调整保留清楚基础。